YOU construtora

A You,Inc, incorporadora focada principalmente no mercado residencial compacto na cidade de São Paulo, alcançou a marca de R$ 1,3 bilhão em VGV (Valor Geral de Vendas) em 27 empreendimentos lançados desde Novembro de 2010, 5 dos quais já entregues e 4 com entrega confirmada para o primeiro trimestre de 2014, todos rigorosamente no prazo.  Nos próximos 12 meses, a empresa deverá lançar cerca de R$ 900 milhões em 12 a 15 novos empreendimentos, quase duplicando o volume acumulado até o momento.  A expectativa da empresa é de manutenção do patamar de R$ 900 milhões a R$ 1 bilhão/ano a partir de 2015.

Fundada em 2009 por Abrão e Eduardo Muszkat, a YOU tem como sócia desde 2010 a norte-americana Paladin Real Estate Partners, maior fundo de investimentos imobiliários com foco na America Latina.  Após investimento inicial nos projetos da incorporadora, em 2012 o fundo americano ampliou a parceria com um aporte de capital na holding, tendo alocado recursos para investimentos, que atingirão mais de 150 milhões de dólares até o final de 2016, garantindo os recursos necessários para a execução do plano de negócios da incorporadora.

Em 2013 passa a integrar o grupo de investidores em projetos da YOU, com alocação inicial de R$ 50 milhões, o fundo Vista Real Estate. Criado pela GPS, maior gestora independente de recursos privados da América Latina e pelo  fundo de private equity NEO Investimentos para focar exclusivamente no mercado imobiliário.

Com produtos voltados para a classe média, segmento de maior crescimento no mercado brasileiro, a incorporadora oferece imóveis de 35 a 90 m² em uma faixa de preços que varia de R$ 350 mil a R$ 800 mil. De acordo com Eduardo Muszkat, diretor executivo da companhia, "o foco nesse público decorre da estrutura demográfica e social do país, cuja classe média ascendente, concentrada nas grandes metrópoles, anseia por moradia de qualidade, bem localizada, e com preços acessíveis à sua faixa de rendimento".

A empresa já comercializou mais de 80% de todas as unidades lançadas, demonstrando a qualidade de sua oferta produto x preço.  A You,Inc escolhe localizações privilegiadas, próximas de estações de Metrô, de grandes vias de acesso da cidade e com ampla infraestrutura comercial e de serviços.  Seus empreendimentos contam ainda com áreas completas de lazer, essenciais para famílias, casais e jovens solteiros, que buscam um diferencial de qualidade para sua moradia.

O nome dado à incorporadora traduz o cuidado com a satisfação do cliente. "Sempre atendi pessoalmente os compradores de apartamentos e quero fazer disso um diferencial da minha empresa", diz Abrão Muszkat, Presidente da Companhia. “Por esta razão, busquei um nome que refletisse claramente este conceito”, complementa. 

Como parte da estratégia de promoção da marca, todos os empreendimentos trazem a marca You em seus nomes.  “Cada novo empreendimento lançado, reforça a nossa marca e o compromisso que temos com nossos clientes” - comenta Muszkat.

Parcerias – Abrão Muszkat, empresário do setor imobiliário desde 1974 em diversas empresas. Foi sócio-fundador, diretor e membro do Conselho de Administração da Even Construtora e Incorporadora S/A até agosto de 2009, quando vendeu sua participação através de um “block-trade”  na Bovespa.

Na sequência, juntamente com Eduardo Muszkat, engenheiro de produção com mestrado pela Wharton School, e experiência internacional nas áreas de consultoria e bancos de investimento, abriu a You,Inc.  Apesar do capital fechado, a empresa foi estruturada para ter a governança de uma companhia aberta desde sua fundação, com auditoria da Deloitte e um sistema integrado de planejamento, gestão e comunicação com seus sócios.

Para cumprir com seu ambicioso plano de crescimento, a You estabeleceu três parcerias estratégicas de longo prazo.  A Tibério Construtora e Incorporadora foi contratada para construir seus empreendimentos, participando também das incorporações. Já para a comercialização de seus produtos, firmou contrato de exclusividade com a e Lopes Consultoria de Imóveis, maior empresa do ramo no país. Adicionalmente, em vários de seus empreendimentos, tem como parceira a Concord Incorporações, empresa com grande experiência nos mercados residencial e comercial na cidade de São Paulo. 

Condomínios realizados por YOU